+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Оформить земельный участок под домом в собственность

Оформить земельный участок под домом в собственность

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов Оформление земельного участка в собственность — процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин — барин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

Заключительный этап — Регистрируем право собственности на участок Выясняем, можно ли оформить участок бесплатно или его придется выкупать Это первое что нужно сделать, так как от этого зависят дальнейшие действия по оформлению участка. Главная дата — это 30 октября 2001 года.

В этот день начал действовать Земельный Кодекс РФ согласно ст. Условия оформления участка под домом расписаны в п. Внимательно прочтите примеры ниже, чтобы было проще разобраться.

Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года, то участок они могут оформить бесплатно.

Выкупать его не придется. Не важно на основании чего они оформили дом — его купили, получили в дар, перешел по наследству, оформлен после строительства, по решению суда и т.

Главное, чтобы до 30 октября 2001 года. В этой ситуации собственникам дома следует найти правоустанавливающий документ на участок — инструкция ниже. И потом можно оформлять право собственности. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 499 938-45-06 Москва и обл. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом после 30 октября 2001 года, то участок им придется выкупать у администрации — инструкция.

Бесплатно его оформить не получится. Таков закон. Есть исключение: если нынешним собственникам дом перешел по наследству после 30 октября 2001 года, но наследодатель оформлял свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года — участок наследнику можно оформить бесплатно — инструкция.

Без разницы наследство было по закону или завещанию. Интересуемая дата в свидетельстве о наследстве нажмите на картинку, чтобы ее увеличить В вышеуказанном образце видно, что наследник получил дом в 2011 году, то есть после 30 октября 2001 года.

Но наследодатель регистрировал свое право собственности на дом 5 декабря 1996 года, то есть до 30 октября 2001 года. Поэтому наследник-собственник дома имеет право оформить участок бесплатно — инструкция. Датой собственности на дом считается дата регистрации этого права — пп. Без разницы дом был куплен, подарен, получен по наследству, право оформлено по решению суда, дом был построен и оформлен в собственность по декларации и так далее.

Дата регистрации обычно указана в свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН как получить выписку , в самом договоре приобретения дома и т. Если дом был получен по наследству, то нас еще интересует дата регистрации права собственности на дом наследодателем — оно указано в свидетельстве о наследстве, где перечисляется наследуемое имущество. Почему это важно я писал выше. Именно такая дата указана в свидетельстве о собственности и договоре купли-продажи как дата регистрации права. Олегу придется выкупать участок, потому что его право собственности на дом зарегистрировано после 30 октября 2001 года.

Дмитрию подарили дом 10 мая 2001 года. Именно такая дата указана в свидетельстве о собственности и договоре дарения как дата регистрации права. Дмитрий может бесплатно оформить участок, потому что право на до зарегистрировано у него до 30 октября 2001 года. Александр построил дом и оформил его в свою собственность 13 мая 2007 года. Чтобы оформить участок, его придется выкупить, потому что право собственности зарегистрировано после 30 октября 2001 года. Ольге перешел дом по наследству от отца.

В документах датой регистрации права указано 6 декабря 2008 год. Умерший отец приобрел дом в свою собственность в 2003 году. Так как право собственности на дом у Ольги и ее умершего отца было зарегистрировано после 30 октября 2001 года, участок Ольге придется выкупить. Марина получила в наследство дом от умершей матери в 2004 году, то есть после 30 октября 2001 года.

Но умершая мать Марины оформляла дом в свою собственность в 1999 году, то есть до 30 октября 2001 года. Поэтому Марина может бесплатно оформить участок.

Данный процент везде разный, потому что его устанавливает местная администрация. Указанные проценты актуальны на момент написания статьи. Через год они могут измениться. Процент можете найти в интернете, спросить у сотрудника местной администрации или юриста.

Кадастровую стоимость участка определена, если он состоит в кадастровом учете. Но на моей практике это редкость, чаще не стоят. Но стоимость все равно можно посчитать, если узнать кадастровую стоимость соседних участков.

Для этого: В публичной кадастровой карте Росреестра найдите соседние участки и кликните на них. Можете спросить у соседа кадастровый номер его участка и вбить на карте. Запаситесь терпением, карта долго подгружается. В блоке слева появится информация об участке, где нас интересует только его кадастровая стоимость и площадь.

Среднюю кадастровую стоимость одной сотки умножьте на количество соток вашего участка и умножьте на процент выкупа. Представим ситуацию, что ваш участок находится в Московской области и имеет площадь в 8 соток. Кадастровая стоимость соседнего участка — 6 558 355 рублей, площадь — 19,19 соток. Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 499 938-45-06 — Москва и обл.

Предварительное согласование с администрацией В какой именно орган нужно подавать заявление стоит уточнить у местного юриста. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Московской области нужно обращаться напрямую в Комитет управления муниципальным имуществом муниципального района. А в Самаре уполномоченным органом по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства.

Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка. Услуга бесплатна, госпошлина законом не предусмотрена. Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Образец заявления дадут там же.

В нем нужно указать, что участок просят предоставить в собственность без проведения торгов. Без торгов, потому что собственники дома имеют преимущественное право выкупа участка — пп. К заявлению приложить оригиналы и копии : Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении; Правоустанавливающий документ на дом — свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН; Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.

Даже тех, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец; Схему расположения участка на кадастровом плане территории; Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно ст. Я советую довериться профессионалам. В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров.

На моей практике требуют 6. Образец схемы нажмите на картинку, чтобы ее увеличить Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо. Предоставлять какой-либо правоустанавливающий документ на участок необязательно. Администрация в течение месяца примет решение согласовать предварительное предоставление участка по поданной схеме или нет — п. Если будет отказ, то в нем обязательно распишут законные основания они перечислены в ст.

Чаще всего отказывают по трём причинам: Участок находится в нескольких территориальных зонах. Участок пересекают красные линии застройки. Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые законы или ужесточились старые. Правомерен ли отказ или нет лучше рассматривать вместе с юристом, без знаний и опыта с этим разобраться очень сложно. Если решение положительное, то администрация оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Распоряжение выдадут на диске в электронном виде и на бумаге. Заказываем межевание участка Межевание нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации.

Межевание может проводить только кадастровый инженер. Услуга стоит от 15 000 рублей и проводится примерно месяц. После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями — ст. Как проводится межевание — подробная и пошаговая инструкция. Для заказа услуги обязательно возьмите с собой распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег. Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы оригиналы и копии : Паспорта всех собственников.

Как оформить землю под домом в общую собственность? Как определить долю каждого собственника?

Как оформить землю в собственность? Часть 1 Вопрос об оформлении земельного участка в собственность возникает в настоящее время у немалого количества людей — граждан Российской Федерации. Все-таки, не в Японии какой-нибудь живем. Нередко возникает странная ситуация: человек или его право предшественники , казалось бы, жил на этой земле не один десяток лет, пользовался, владел землей, домом.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Заключительный этап — Регистрируем право собственности на участок Выясняем, можно ли оформить участок бесплатно или его придется выкупать Это первое что нужно сделать, так как от этого зависят дальнейшие действия по оформлению участка. Главная дата — это 30 октября 2001 года. В этот день начал действовать Земельный Кодекс РФ согласно ст. Условия оформления участка под домом расписаны в п.

Оформляем в собственность земельный участок под частным или дачным домом

Оформление земли в собственность в 2019 году 18. Как оформить права? Перечень документов. Она касается граждан, у которых: — нет документов на землю, но есть членство в сообществе; — есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности; — есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом.

И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально — оформив землю в собственность. Правовая информация Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже 2005 года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически. Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до 2005 года, участки под ними необходимо оформить в собственность — государство передает их владельцам квартир безвозмездно. При этом требуется соблюсти несколько важных условий: - у участка есть план, на котором обозначены граничащие рамки, определенные местным органом власти; - участок под домом внесен в Росреестр; - на этот участок разработан кадастровый план. Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов. Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир.

Как оформить землю в собственность?

На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут.

.

.

Земельный участок оформляется в собственность жильцов в долях, соответствующих долям площадей их квартир относительно общей.

Как оформить землю под домом в общую собственность?

.

Оформление земли в собственность в 2019 году

.

Как оформить земельный участок под домом в собственность

.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. npaterlerka

    Я считаю, что Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  2. rabele

    Ценная информация

  3. Тит

    Красиво написано, мне понравилось.

  4. Арефий

    Прочитал на сайте (проблемы компьютера ) положительные отзывы о вашем ресурсе. Даже не поверил, а теперь убедился лично. Оказывается, меня не обманули.

© 2019 e-govcompetence.ru