+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Подводные камни при продаже Можно ли продать неприватизированную квартиру по закону? Муниципальное государственное жилье предоставляется гражданам на определенных условиях. Поэтому законно продать такую квартиру нельзя. Но существуют способы обхода совершения сделки и, решившись на них, жильцы квартиры должны понимать последствия продажи. Не всегда существует возможность реализовать неприватизированную квартиру. Это случается, когда: дом отнесен к аварийному фонду, подлежащему сносу тогда потребуется ждать момента переселения в другое муниципальное жилье ; имеется задолженность по коммунальным платежам за муниципальную квартиру наличие долгов не позволит приватизировать квартиру или ее продать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях? На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем Чтобы воспользоваться данным способом необходимо: 1 первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут.

Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы; 2 затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи.

Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально. После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.

Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю. Узнайте, как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы вам потребуются. Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в этой статье. Способ второй: осуществляем обмен Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости.

Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно: начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована; после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Вот так происходит продажа неприватизированных квартир. Необходимо отметить, что второй способ вызывает определенное подозрение со стороны граждан, а потому подыскать покупателя бывает непросто.

Да и в любом случае проблем все же больше, чем при продаже приватизированного жилья.

Советы риелтора 11 Как продать неприватизированное жилье? Означает ли это, что продать не приватизированную квартиру по закону невозможно? Принятая более 20-ти лет назад программа приватизации преследовала две цели — передать квартиры и другое жилье в собственность граждан, и передать им право самостоятельно распоряжаться указанным имуществом.

Права арендатора неприватизированной недвижимости Неприватизированную недвижимость формально продать нельзя Неприватизированная недвижимость формально не может продаваться, ее нельзя дарить или передавать по наследству. Из-за этого все же перед оформлением сделки лучше провести полную процедуру приватизации и окончательно оформить жилье на себя. После этого его можно будет свободно продавать за полную стоимость и приобретать любой другой объект недвижимости соответствующей цены. Но что делать, если продать жилье необходимо срочно, и времени на оформление документов нет? В этом случае наниматель может воспользоваться правом обмена, которое существовало еще в советское время. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, он вправе обменять ее на другой объект недвижимости, также находящийся в муниципальной собственности.

Способы и схемы продажи неприватизированной квартиры

Нахождение квартиры в списке запрещенных для приватизации Стоимость Расходы на приватизацию возлагаются на будущего продавца квартиры, но в некоторых случаях с финансами помогает покупатель. Стоимость приватизации квартиры связана с уплатой госпошлины — 2 000 рублей. Вместе с тем придется потратиться на получение некоторых справок и услуги нотариуса. В среднем затраты составят от 3 000 до 10 000 рублей.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Есть ли возможность обмена с доплатой, а с доплаты погасить имеющийся долг? Например, у нас трехкомнатная квартира 63 кв. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя.

Дальнейшая схема предполагает переоформление документов с заключением договора мены, который по желанию можно заверить нотариально.

В связи с этим актуальным становится вопрос продажи неприватизированной квартиры, ведь по факту она является не вашей собственностью. Законодательством запрещается продавать такое жилье, но выделяют схемы, как можно успешно провести такую сделку. Но стоит понимать, что надежнее способа нет, однако и тут есть подводные камни — если вы единожды воспользовались правом приватизации, уже не имеете права приватизировать квартиру. Рассмотрим возможные способы такой дилеммы: Приватизируйте жилье на благонадежного члена семьи, даже если он несовершеннолетний в данном случае при продаже необходимо привлечение органов опеки и дальнейшие доказательство того, что приватизация пошла ребенку на пользу, и вы приобрели новые квадратные метры с помещением для подростка. Регистрация любого родственника, который на законных основаниях может воспользоваться правом приватизации квартиры, пока еще принадлежащей государству. В данном случае вам будет необходимо в жилищном отделе муниципального учреждения узнать о том, сколько квадратных метров полагается на каждого проживающего в квартире, и если квадратура позволяет — вписать туда нового члена семьи. Вы отправляетесь в тот же муниципалитет и пишете заявление о внесение в договор соцнайма нового проживающего и после утверждения можно заниматься приватизацией. Конечно, стоит отметить, что человек при втором варианте решения проблемы должен быть проверенным, и вы будете уверены, что после получения заветной записи в договоре социального найма, он не захочет на этом шаге и остановиться. Есть возможность продать ее покупателю, который будет заведомо знать, что приобретает неприватизированное жилье и согласится на такую сделку, но и здесь есть свои моменты: Первый момент — это, конечно, благонадежность такого покупателя, ведь вы продаете квартиру, в которую ему еще следует вложиться, и если он не предлагает вам скосить стоимость или оплатить расходы по предстоящей ему приватизации при покупке жилья, вам стоит подумать. Недостаток данного способа еще заключается в том, что такая процедура продажи занимает очень долгое время в плане оформления всех сопутствующих документов.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

Это тот случай, когда квартира твоя, но распоряжаться ты ею не имеешь права. Анонс: Это тот случай, когда квартира твоя, но распоряжаться ты ею не имеешь права. Как продать неприватизированную квартиру, если ты в ней только прописан? Как так получилось?

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру?

.

от государства в получил однушку, прописан один без семьи, как ее правильно продать, заранее спасибо!!!

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом

.

Как продать неприватизированную квартиру?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. icocvermi

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

© 2019 e-govcompetence.ru