+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как сделать доверенность на продажу квартиры

Как сделать доверенность на продажу квартиры

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению. Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Это не обязательно, но рекомендовано.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Скачать образец доверенности на продажу квартиры Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер. Стоимость услуг, срок действия документа В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.

Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей. Документ с однократным действием — в пределах 600 рублей. Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок — в пределах 1 года. Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры? На текущий момент убедиться в законности документа можно через интернет, воспользовавшись специальным сервисом.

Потребуется вписать в поля реестровый номер, дату удостоверения и ФИО сотрудника нотариального агентства. Не принципиально, в каком населенном пункте выдана доверенность — информация доступна через интернет из любой точки страны. Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно.

Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов БТИ, Росреестр, кадастровая палата.

Проведение сделки После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом: сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг; оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре; получение средств от покупателя недвижимости; передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств. Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности. Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков.

Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его. Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует — скорее всего, это мошенничество. В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен или ограниченно дееспособен , то сделка будет признана недействительной.

Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Покупателям не следует присматриваться к квартирам, владельцами которых выступают одинокие, пожилые люди. Именно на обработку таких категорий граждан нацелены мошенники, которые втираются в доверие к людям преклонного возраста и успешно лишают их жилья.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия: проверить реквизиты доверенности, период ее действия; проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение ; зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится; убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника. К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, — риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий — из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется. Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю.

Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности. Подводим итоги Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства.

Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников — об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью. Доверенность — документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами.

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей: Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий. Генеральная доверенность.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру.

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия. По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории: Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя; Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией; Общая генеральная — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи. В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность статья 185 ГК РФ. В соответствии с регламентом статьи 188. Оформление доверенности на продажу квартиры Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости
Скачать образец доверенности на продажу квартиры Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись.

Проводить регистрационные процедуры Производить расчет с покупателем Выполнять другие действия, зафиксированные в документе сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр. Как оформить доверенность на продажу квартиры? Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо. Генеральная доверенность оформляется на бланке законодательно установленной формы не предусмотрено , заверяется частным или государственным нотариусом. Для оформления необходимы паспорта сторон и документы на реализуемую недвижимость. Поскольку нотариусы несут ответственность в случае нанесения по их вине вреда имуществу гражданина, они с большой осторожностью относятся к такому виду доверительных актов: предупреждают своих клиентов о возможных рисках, знакомят с положениями Гражданского Кодекса. После того как бумага оформлена, внимательно прочитана, подписана, заверена печатью вам нужно передать ее своему доверенному лицу вместе с документами на реализуемую недвижимость. В свою очередь нотариус внесет в реестр информацию о выдаче акта, впишет сумму, которая взыскана за услугу. Отмена генерального доверительного акта регламентируется ст.

Доверенность на продажу квартиры

.

.

.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: как правильно оформить, как продать квартиру по доверенности, скачать образец.

Оформление доверенности на продажу квартиры

.

Доверенность на продажу квартиры

.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

.

Продажа квартиры по доверенности и не только

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросиния

    Опять же, если рассматривать все исходя из теории ботов. то тут ведется просто очень связная беседа Админ - ау?

  2. Майя

    Очень забавная информация

  3. consgiflia

    мне аж жарко стало

© 2019 e-govcompetence.ru