+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как проверить кто прописан в квартире

Законодательство регулирует необходимость согласия на любые операции с недвижимостью со всеми лицами, имеющими на нее какие-либо права. Поэтому, если вы планируете приобретать либо продать жилплощадь, обязательно нужно узнать, кто в ней официально прописан, чтобы обезопасить себя от всяческих сюрпризов впоследствии. Особенно важно получить подобные сведения при расселении коммунальной квартиры, потому что в данном случае важным условием получения новой жилплощади является его приватизация. Те, кто не занимался подобным вопросом, будут испытывать меньше проблем, чем приватизировавшие свои комнаты соседи. Также гражданин должен получить сведения о прописанных лицах если: Обращается в Центр соцзащиты как член малообеспеченной семьи с несовершеннолетними детьми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка?

Онлайн юрист Украина Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками.

Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой. Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты. Мы поможем вам не только проверить и подобрать хорошую квартиру, но и удачно завершить сделку купли-продажи.

Консультация может проходить не только в офисе, но и в режиме онлайн. Таким образом мы оказываем свои услуги клиентам из всей Украины. К тому же, заказать онлайн проверку гораздо дешевле, чем искать специалиста в своем городе. Так, стоимость анализа рисков и проверки первичной и вторичной недвижимости для вас начинается от 1500 грн. Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент — ниже мы сделали подробное описание.

Зачем проверять квартиру Многие покупатели, которым не доводилось сталкиваться с мошенниками, задаются вопросом — зачем проверять квартиру. Ответ на этот вопрос довольно простой.

Любые действия с недвижимостью несут в себе определенный риск. Особенно, если вам предстоит приобрести недвижимость у совершенно незнакомого человека или любого застройщика.

Сегодня случаи мошенничества с квартирами случаются все чаще. Это может быть мошенничество разного вида. От простой подделки документов, до не введения дома в эксплуатацию застройщиком. Признание сделки недействительной Чаще всего случается, что сделку купли-продажи признают недействительной. Такое происходит, если, например, признают, что продавец был недееспособным в момент подписания договора о продаже.

После этого обе стороны должны вернуть то, что получили в результате совершения сделки, то есть покупатель квартиру, а продавец — деньги. Такой вариант не самый грустный. Заниженная в документах стоимость квартиры Часто бывает и так, что продавец для того, чтобы платить меньше налогов по продаже квартиры, указывает в документах заниженную стоимость сделки.

В таком случае, если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец вернет ему лишь сумму, указанную в договоре. Бывает такое, что изначально продавец и не собирался вас обманывать, но разница между полученной суммой и той, которую придется вернуть, становится сильным искушением и человеком движет уже желание выгоды. Подделка документов Кроме того, на сегодняшний день подделка документов не является чем-то из разряда фантастики. Именно поэтому всегда существует возможность купить квартиру у ненастоящего хозяина по поддельным документам.

В случае, если появится настоящий владелец квартиры — вы останетесь и без денег, и без жилья, ведь к тому времени, чаще всего, найти того, кто продал вам квартиру, уже будет практически невозможно. Но риелтор — это не юрист. Это продавец квартир. Вы можете потерять свои деньги, а он, в свою очередь, за результат сделки не несет никакой ответственности.

Кроме того, не забывайте и о том, что риелтор — это никак не юрист и он не может гарантировать вам качественной проверки документации. Так как главная задача риелтора — продажа недвижимости, вряд ли он скажет вам правду о том, что документы не проверялись.

Часто они понятия не имеют даже, что нужно проверять и как это делается. Проверка квартиры нотариусом Проверка недвижимости нотариусом также не является полной.

Нотариус помогает вам в правильном оформлении сделки купли-продажи. Кроме того, он может проверить квартиру на отсутствие запретов и арестов. На этом проверка нотариусом заканчивается. Риски он не оценивает. А главная опасность возникает не на самой сделке, а после неё, когда на нового владельца могут подать в суд. Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости, который точно ответит на все ваши вопросы по поводу совершения сделки, убедится в юридической чистоте документов и поможет провести покупку с минимальными рисками для вас.

Но если хотите, можете и рискнуть деньгами и обойтись без проверки. В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы, которые придётся решать в судебном порядке, а это стоит уже значительно больших денег.

Как проверить квартиру перед покупкой Украина Само собой, вы можете сами заниматься проверкой продавца. Перед этим стоит ознакомиться со списком документов, которыми должен владеть продавец на вторичном рынке и застройщик, ведь список отличается, а также с алгоритмом проверки продавца на вторичном рынке.

Итак, разберем алгоритм проверки продавца. Проверить личность продавца Это самый первый немаловажный шаг, который может дать вам хоть какую-нибудь уверенность в человеке, у которого вы собираетесь купить квартиру. Попросите продавца предъявить паспорт. Это обязательно, чтобы вы знали наверняка, тот ли это человек, он ли является владельцем данной недвижимости.

Не исключается и вероятность того, что паспорт может быть поддельным и на первый взгляд вы не сможете отличить его от оригинала, однако хоть какая-то уверенность у вас уже будет. Для большей уверенности в том, что продавец действительно тот, кем представляется — пообщайтесь с соседями. Так вы сможете убедиться в том, что покупаете квартиру действительно у ее владельца. Ни в коем случае не доверяйте людям, которые демонстрируют признаки неадекватности или же злоупотребления алкоголем.

Если же вы такое заметили, но квартира очень вам приглянулась — стоит узнать, не стоит ли хозяин на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Ведь если признают, что продавец во время проведения сделки был недееспособен — покупка вами квартиры может быть оспорена, и вы рискуете остаться без недвижимости. Проверить право собственности на квартиру То, является ли ваш продавец реальным владельцем квартиры определить проще всего по наличию у него соответствующих документов.

К таким документам относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приватизации или свидетельство о праве на наследство. Всегда просите оригиналы документов. Копиям, даже тем, которые заверил нотариус, доверять нельзя. Обратите внимание на несколько случаев, с которыми вы можете столкнуться: продавец не единственный владелец квартиры — нужно заверенное нотариусом разрешение на продажу от всех владельцев; продавец состоит в браке официальном или гражданском — просите заверенное разрешение супруга на продажу квартиры; один из владельцев несовершеннолетний — разрешение опекунского совета на продажу квартиры; продавец унаследовал квартиру — убедитесь в том, что больше нет родственников, которые могли бы претендовать на недвижимость; квартиру продают по доверенности — требуйте встречи с хозяином, проверьте его по алгоритму и предложите ему лично провести сделку.

Посетить с продавцом квартиры ЖЭК Таким образом вы сможете убедиться в том, что на момент продажи квартиры в ней прописан только продавец. Это довольно важно, ведь если после совершения сделки окажется, что в квартире прописан кто-то еще — их придется выписывать через суд, что повлечет дополнительные растраты. В ЖЭКе вам нужно попросить справку о зарегистрированных в квартире. Стоит также получить полную выписку с историей регистрации жильцов этой квартиры.

Ее рекомендуется тщательно изучить: кто и когда был прописан, по какой причине выписан. Если этого не сделать — может быть такое, что кого-то из жильцов временно выписали по причине лишения свободы. В последствии, когда этот человек выйдет на свободу, он может подать иск в суд по поводу нарушения своих прав при продаже квартиры.

Сделать запрос в Единый реестр судебных решений Таким образом вы сможете выяснить, не была ли данная квартира предметом разбирательств через суд ранее.

Если такие случаи были — необходима консультация с опытным юристом, который точно ответит, есть ли риск, что дело снова откроют в связи с какими-либо обстоятельствами. Это поможет вам уберечь себя от возможных проблем с судом и сопутствующих неприятностей. Проверить предыдущие сделки по квартире Многие считают безопасной квартиру, которую последний раз продавали более 3 лет назад, ведь предыдущую продажу нельзя будет оспорить.

Но это не совсем так, всегда существуют некоторые риски, хотя они в разы ниже, чем риск у квартиры, которую ваш продавец и сам недавно приобрел. Изучите договор купли-продажи Если же вы попали именно на такой случай — важно внимательно изучить договор купли-продажи, по которому последний владелец приобрел эту квартиру.

Важно узнать все о предыдущем владельце, правах на квартиру, разрешениях и т. Случаев бывает много. Может оказаться, что человек, который сейчас продает вам недвижимость, плохо проверил предыдущего владельца, и еще там остались люди, которые претендуют на данную квартиру. Именно они и будут оспаривать продажу в суде. Бывает и такое, что в последний раз жилье было приобретено мошенническим путем и бывший хозяин пытается восстановить свои права на него.

В некоторых случаях суд постановляет вернуть квартиру предыдущему владельцу. Последнему покупателю то есть вам в таком случае должны вернуть деньги, которые вы отдали за квартиру.

Но вероятность того, что вы их все-таки получите, минимальная. Встреча с предыдущим владельцем Именно поэтому, если квартиру, которую вы хотите купить, продавец сам приобрел не так давно, требуйте, чтобы он организовал вам встречу с предыдущим ее владельцем. Следует сходить к нотариусу, который заверял эту сделку, объясните ему все обстоятельства и попросите все документы по сделке.

Важно изучить все факторы риска по ним. Если же ранее также было несколько продаж — нужно восстановить всю цепочку продаж. Ну а еще лучше — вообще не связываться с такой недвижимостью. Как проверить квартиру в реестре Проверить квартиру в реестре — единственный верный способ узнать наверняка, кто является законным владельцем квартиры, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке.

Большинство считает, что такую информацию может узнать только нотариус или адвокат. До 2015 года так и было, однако теперь власти сделали открытым доступ к реестрам недвижимости и найти информацию о квартире может каждый желающий.

Регистрация в реестре проверки квартир Если вы хотите проверить квартиру в реестре — необходимо пройти простую регистрацию в Кабинете электронных сервисов.

Для входа сюда вы также можете использовать электронную цифровую подпись или же BankID то есть совершить вход используя, например, карту Приват Банка. После этого вам понадобиться ввести свой идентификационный код. После этого вам придется пройти дополнительную авторизацию. Здесь предстоит выбрать критерий, по которому и будет осуществляться поиск данных. Вам предложат такие варианты: номер регистрации объекта недвижимости, адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка, данные физического или юридического лица.

После оплаты вы получите справку с информацией о владельце квартиры, а также обо всех арестах и ипотеках, если такие имеются. Поможет ли проверка в реестре снять риски по квартире Проверка в реестре это только часть проверки квартиры на риски, которые могут возникать при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Нужно оценивать ситуацию с квартирой комплексно. Бывают случаи, когда арестов по квартире нет, из-за того что перед сделкой арест снимается судебным решением или благодаря подделке документов.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире? Домовые книги отменены. Паспортных столов больше нет.

Добавлено в Избранное Перейти Покупая квартиру необходимо соблюдать осторожность и тщательно проверять все документы. Как учесть все риски и купить недвижимость безопасно — в статье. Этот материал доступен в украинской версии Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи. Рассмотрим подробнее, как выбрать и проверить понравившуюся квартиру при покупке, на какие документы обратить внимание, и что должен предоставить продавец во время оформления сделки.

Как проверить квартиру перед покупкой. Онлайн юрист Украина

После того, как появится список администраций городских и сельских поселений на территории вашего района, нужно выбрать тот, которых вам подходит и далее следуем открывшейся инструкции. После заполнения вам предложат оплатить госпошлину. Если вы запросите выписку в бумажном виде, то размер пошлины составит 400 рублей, а если в электронном — то 250 рублей; если вы закажете выписку в электронном виде, то она придет на указанную вами электронную почту. Но у этого способа есть минус — вы узнаете не о всех лицах, которые прописаны в квартире, а только о ее собственниках.

Как узнать прописан ли кто в квартире

Вопросы и ответы Зачем нужны сведения о прописанных на жилой площади людях? Данные о составе таких лиц приобретают наибольшую актуальность при подготовке сделки с жильем и проверке юридической чистоты объекта недвижимости. Для этого требуется узнать, сколько людей прописано в квартире, которая будет выступать предметом сделки. Анализ юридической чистоты сделки позволяет установить круг лиц, потенциально имеющих самостоятельных права на жилое помещение. Количество прописанных людей, особенно с родственными связями, представляет собой скрытое обременение, которое может сказаться уже после приобретения недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать кто прописан в квартире?
Онлайн юрист Украина Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту — пошаговая инструкция Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту — пошаговая инструкция 6 мая 2019 На правах рекламы Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов. Получите выписку из ЕГРН Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье. Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. На что обратить внимание в выписке: Наличие обременений и арестов Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений.

Как можно узнать кто прописан по адресу. Инструкция по получению информации о прописке.

Как узнать, кто прописан в квартире через МФЦ Как узнать, кто прописан в квартире по адресу Собственникам жилого помещения и иным гражданам, достигшим 18 лет, доступна возможность получить сведения в виде выписки из ЕГРН. В бумаге, помимо характеристик объекта, содержится и перечень прописанных в нем граждан. Хозяин квартиры может воспользоваться и другими доступными способами получения данных сведений.

Как узнать, кто прописан в купленной квартире? В документе прописано, что граждане должны проживать по месту регистрации.

.

e-govcompetence.ru › kak-uznat-kto-propisan-v-kvartire.

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

.

Как узнать количество прописанных в квартире?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pocircglobob

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. tempchiperci70

    Я удалил эту мысль :)

  3. sidipal

    Малышки высший сорт!!!

  4. Аверкий

    Должен признать, тот кто писал ништяк накропал.

© 2019 e-govcompetence.ru