+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Кто контролирует деятельность управляющих компаний

Кто контролирует деятельность управляющих компаний

Заключение Кто контролирует и проверяет деятельность управляющих компаний? УК, как социально значимую организацию, контролируют сразу несколько государственных органов. Прокуратура — осуществляет контроль за соблюдением требований закона всеми структурами и организациями государства. Кроме прокуратуры, есть организации, контролирующие состояние жилья и предоставление услуг потребителю. Это — Госжилнадзор и Роспотребнадзор. Роспотребнадзор и ГЖИ осуществляют контроль и проверку деятельности управляющих компаний, как на региональном уровне, так и на местном.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто и как контролирует работу управляющих компаний ЖКХ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто и как контролирует расценки управляющих компаний

В части предоставления коммунальных услуг надзор над деятельностью УК осуществляется через документальные или выездные проверки. Деятельность жилинспекций регламентируют следующие документы: Ст.

Правила, ут. В остальных случаях — ст. В случае выявления нарушения требований законов в сфере ЖКХ важную роль играет агентство по защите прав потребителей. Госжилинспекция действует по ряду направлений: Соблюдение требований по содержанию МКД.

Выполнение перепланировок. Мониторинг начисления оплаты коммунальных услуг. Ход работы по капремонту. Кроме того, на региональном уровне УК контролирует Региональный комитет по тарифам и Роспотребнадзор. В большинстве муниципальных структур при администрациях имеются отделы ЖКХ. В их полномочия входит: контроль над соблюдением норм содержания МКД; проверка нормативов при поставке коммунальных услуг; мониторинг жилых зданий на указанной территории.

Если речь идет о том, как проверить деятельность управляющей компании, муниципальные органы могут проводить документальный и выездной аудит. При запросе необходимой информации УК обязана предоставить сведения за определенный период времени. Выездные проверки в большинстве случаев происходят на основании жалоб жильцов о некачественном или неполном выполнении услуг.

Полномочия собрания жильцов Контролировать деятельность УК могут и сами потребители. Виды услуг и работы, условия и объемы их предоставления указаны в договоре между жильцами и УК. Из этого можно сделать вывод, что важно предельно точно прописать положения документа, чтобы в будущем между сторонами не было спорных ситуаций. При возникновении подозрений в том, что управляющая организация завышает тарифы, не выполняет порученные ей объемы работ и так далее, нужно знать, кому подчиняется УК.

Если условия договора с УК нарушаются, жильцы могут обратиться в органы, перечисленные выше. Для подачи жалобы, составленной в форме заявления, стоит заручиться помощью юриста. Специалист правильно составит документ и при необходимости сможет представить интересы жильца или общего собрания в суде.

Как показывает практика, если претензии к УК оправданы, затраты на правовую помощь себя оправдают. Первым делом составляется заявление, в котором заявитель или собрание жильцов должны указать: свои ФИО; паспортные данные; суть претензии и так далее.

Поскольку УК обязана отчитываться перед избравшими ее жильцами, у организации запросят документы по оказанным услугам, их стоимости, используемым тарифам.

Иногда потребителями коммунальных услуг инициируется проверка жилищной инспекцией. В любом случае жители могут самостоятельно оценить финансово-хозяйственную деятельность компании аудит.

Так как разобраться в финансовой документации без специальных знаний трудно, собственники МКД обычно привлекают в процессе эксперта. Обращаться с жалобой можно в разные инстанции: от местных администраций ЖКХ, до прокуратуры и суда.

Для начала нужно составить заявление на имя директора УК. В этом документе указываются данные заявителя и суть претензий. Заявление составляется в двух экземплярах.

Один вручается руководителю, на втором специалист, принимающий документы, ставит дату и подпись. Директор УК рассматривает претензию в срок до 10 дней с момента её получения. О принятом решении сообщают заявителю. При составлении заявления совсем не лишней будет помощь юриста, поскольку нужно точно обозначить законодательные нормы, на которые ссылается жилец. Также можно обратиться в центр общественного контроля в сфере ЖКХ. Подробнее о том, куда жаловаться на управляющую компанию.

Выводы У подачи жалобы есть много нюансов, поэтому стоит заручиться помощью профессионала. Если дело дойдет до суда, УК, выступая в роли ответчика, для защиты своих интересов привлечет опытного юриста. Он без труда найдет процессуальные ошибки в заявлении или нарушение сроков подачи жалобы.

Следовательно, истец — жилец или собрание владельцев квартир — должны хорошо разбираться в особенностях деятельности управляющих компаний.

Если собственники жилья решили доверить свои общие владения управляющей компании, им придется тщательно подойти к выбору таковой. И все-таки многоквартирные дома нередко попадают в руки недобросовестных УК. Давайте разберемся, кто контролирует управляющее компании на официальном уровне. Какие документы регламентируют вопрос Регламентирование деятельности управляющих компаний осуществляется в нашей стране на трех уровнях: федеральный, региональный и местный.

Их функции тесно связаны между собой. И тот вопрос, который не под силу решить местным властям, обязательно будет решен на более высоком уровне. Федеральный контроль На федеральном уровне деятельность управляющих компаний контролируется при помощи издания нормативных актов и общих методических рекомендаций. Эти документы обязательны к исполнению во всех субъектах РФ. За несоблюдение их управляющие компании и руководители привлекаются к мерам ответственности. Она в свою очередь тоже устанавливается федеральными властями.

Основными органами государственное власти, занимающимися контролем УП на федеральном уровне являются: Министерство строительства РФ — определяет порядок предоставления коммунальных услуг, критерии качества работы организаций, которые поставляют их. Министерство энергетики РФ — отвечает за нормативы и требования поставки теплоэнергии. Антимонопольная служба — регулирует вопросы ценообразования и тарификацию на предоставление коммунальных услуг. Выполнение нормативов и требований федерального законодательства в субъектах Российской Федерации осуществляют региональные органы власти.

Все вопросы, связанные с деятельностью управляющих компаний, решают жилищные инспекции. Они же осуществляют проверки, уполномочены привлекать нарушителей в сфере ЖКХ к административной ответственности.

Основные направления, которые регулируются Госжилинспекцией: Соблюдение требований по содержанию МКД; Процедуры перепланировок; Проведение мониторинга за начислением коммунальных услуг; Ход работы по капитальному ремонту.

Помимо этого, госжилинспекции проводят лицензионный контроль за управляющими организациями. В полномочия этого органа входит и лицензирование в сфере предпринимательства по управлению многоквартирными домами. При выявлениях нарушений требований законодательства в области ЖКХ, госжилинспекция является истцом в суде и в праве лишить УК лицензии на основании судебного решения.

Региональный комитет по тарифам или министерство энергетики отвечают за формирование тарифов на водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию на основании Федеральных актов. Роспотребнадзор в сфере ЖКХ и строительства следит за соблюдением требований, санитарных норм, минимумов и правил безопасности при оказании управляющими компаниями услуг по обслуживанию МКД. Местные органы Исполнителями контролирующим мероприятий на местах являются муниципальные органы власти.

Их деятельность регулируется Федеральными и законодательными актами. В большинстве муниципальных образований при Администрациях существуют отделы ЖКХ. К их полномочиям относятся: Контроль за соблюдением норм содержания МКД; Проверка выполнения норм при поставке коммунальных услуг и контроль за внесением платы; Мониторинг состояния жилых зданий на закрепленной территории.

Представителями муниципальных органов могут проводиться проверки, как документальные, так и выездные. При запросе необходимой информации, управляющая компания обязана предоставить все сведения в указанный срок. Выездные проверки в основном осуществляются по получившим от собственников дома жалоб некачественное или неполное выполнение услуг по управлению общедомовым имуществом.

Контроль со стороны жильцов Жильцы дома могут самостоятельно контролировать деятельность выбранной управляющей компании. Виды услуг и работ, условия и объемы предоставления из регулируются заключенным между жильцами и УК договором. Поэтому при оформлении договора очень важно детально прописать все пункты, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникало конфликтных ситуаций.

При нарушении условий договора, жильцы могут обратиться в вышеуказанные инстанции. Как мы знаем, управляющие компании в нашей стране принадлежат частным лицам.

Они в процессе выполнения своих обязанностей не просто пренебрегают доверием и юридической безграмотностью граждан, но и грубо нарушают закон. Поэтому государственный контроль в сфере управления МКД — единственный повлиять на недобросовестные УК. Во времена СССР обслуживанием домов занимались бюджетные учреждения, да и общедомовое имущество принадлежало государству.

Тогда работники государственных контор, например ЖЭКа, держались за свои рабочие места и трудились на совесть. Читайте и другие статьи по теме ЖКХ на нашем сайте.

Роспотребнадзор следит за исполнением СанПин, которые регламентируют качество и безопасность жилищно-коммунальных услуг: исследует питьевую воду на предмет химического, биологического и вирусологического загрязнения; измеряет уровни шума и вибрации от тепловых узлов дома, лифта и вентиляции; контролирует выполнение дезинфекционных, дератизационных и дезинсекционных мероприятий; контролирует содержание контейнерных площадок и мусоропроводов.

За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и питьевой воде УК привлекают по статьям 6. Роспотребнадзор привлекает также к административной ответственности УК за оказание услуг ненадлежащего качества по статье 14. При завышении тарифов УК выплачивает штраф в двукратном размере излишне полученной выручки, при занижении — штраф составит 100 тысяч рублей. Государственная жилищная инспекция РФ и её территориальные органы ведут контроль использования, содержания и ремонта жилищного фонда.

ГЖИ проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов, даёт предписания об устранении выявленных нарушений. При обнаружении нарушения жилищного законодательства ГЖИ даёт представление об аннулировании или приостановлении лицензии юридических лиц.

Лицензия аннулируется только по решению суда на основании письменного обращения ГЖИ в суд о нарушении УК лицензионных требований.

Письменное обращение в суд ГЖИ составляет по решению лицензионной комиссии. Процедура аннулирования лицензии: ГЖИ в течение года от двух и более раз выдаёт УК предписание по устранению нарушений лицензионных требований. При неисполнении этих предписаний или исполнении их недолжным образом от двух и более раз суд назначает УК административное наказание. На основании решения лицензионной комиссии ГЖИ обращается в суд с требованием аннулировать лицензию УК.

После аннулирования лицензии УК продолжает управлять МКД, пока собственники не выберут новую компанию. Муниципальный жилищный контроль ведут региональные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления ЖКХ проводят плановые и внеплановые проверки на соответствие деятельности УК нормам и требованиям муниципальных и федеральных нормативных актов. Основанием плановых проверок выступает истечение одного года: с начала деятельности по управлению МКД; с окончания проведения последней плановой проверки.

Внеплановые проверки инициируются поступлением в органы муниципального контроля информации от граждан, юридических лиц и органов власти о нарушениях: при выборе УК; порядка заключения с УК договора управления; порядка содержания и ремонта общего имущества МКД; обязательств УК, предусмотренных договором управления; при использовании предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги. Внеплановая проверка проводится без согласования с прокуратурой и без предупреждения проверяемой УК.

В части предоставления коммунальных услуг надзор над деятельностью УК осуществляется через документальные или выездные проверки. Деятельность жилинспекций регламентируют следующие документы: Ст.

Лицензирование управляющей компании подразумевает соблюдение ряда требований. Вам понадобится: учредить или уже иметь юрлицо, не находящееся на грани ликвидации и банкротства; подтвердить наличие материально-технической базы для обслуживания жильцов; гарантировать достоверность и открытость информации о своей работе; подтвердить квалификацию и стаж сотрудников. Документы для лицензирования управляющих компаний ЖКХ в Ветлуге Чтобы получить лицензию Росжилнадзора на деятельность управляющих компаний ЖКХ, Вам нужно будет собрать следующие документы: уставные документы предприятия; дипломы, сертификаты и трудовые книжки сотрудников; аттестат, подтверждающий успешную сдачу экзамена Росжилнадзора. Поручите эту работу профессионалам и не создавайте себе лишних хлопот. Сэкономьте силы, деньги и время.

Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит

Законодательно обосновать производственную и иную деятельность организаций для ее эффективной работы не достаточно. Нужно еще и контролировать, как выполняются те или иные законодательные нормы, как организована работа, соответствуют ли действия, в нашем случае управляющих компаний, установленным требованиям. Именно деятельность УК особенно важно контролировать и направлять в нужную сторону, ведь они работают в самой сложной и социально значимой сфере — жилищно-коммунальном хозяйстве. УК, как социально значимую организацию, контролируют сразу несколько государственных органов. Прокуратура — осуществляет контроль за соблюдением требований закона всеми структурами и организациями государства. Роспотребнадзор и ГЖИ осуществляют контроль и проверку деятельности управляющих компаний, как на региональном уровне, так и на местном.

Управляющая организация

Контроль за деятельностью управляющих компаний УК в сфере ЖКХ осуществляется как на федеральном уровне, так и силами органов местного самоуправления. Определенные меры могут принять и сами жильцы домов, обслуживаемых этими организациями. Законодательная база Федеральный контроль регламентируется статьями 13 , 20 и 196 Жилищного кодекса , СанПиНами 2. В перечисленных законодательных актах подробно описываются полномочия каждого органа, указываются те сферы деятельности, которые обязаны контролировать государственные и муниципальные учреждения. Так, ст. СанПиНы содержат требования к обеспечению санитарно-гигиенической безопасности жилых территорий. КоАП содержит сведения о мерах пресечения, принимаемых по отношению к управляющим организациям, недобросовестно исполняющим свои обязанности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Андрей Сухомесов лично контролирует деятельность управляющих компаний
В части предоставления коммунальных услуг надзор над деятельностью УК осуществляется через документальные или выездные проверки. Деятельность жилинспекций регламентируют следующие документы: Ст.

Основная статья: Государственная жилищная инспекция На основании пункта 2. Они становятся формой управления жилищным хозяйством, по сути это первый в истории России способ управления жилой недвижимостью, он также является прообразом современных товариществ собственников жилья. Жилищно-арендные кооперативные товарищества ЖАКТ с 1924 года становятся основной формой управления. На них возлагалась обязанность восстанавливать хозяйство арендуемых у государства домов, содержать их в нормальном состоянии и удовлетворять потребности своих членов. Ещё в 1927 году жилищно-арендные кооперативные товарищества оценивались, как лучшая форма хозяйствования. Вместе с этим право распределения жилой площади и заселения в квартиры также перешло от правления товариществ исполкомам. Со временем становления государственной системы управления появились жилищно-эксплуатационные конторы ЖЭК.

Куда жаловаться на управляющую компанию ЖКХ: кому писать, надзорные органы и прокуратура

Перечень контролирующих органов в данной сфере В Альметьевске в 2020 году федеральный уровень На федеральном, то есть государственном уровне, УК контролируют следующие органы: Министерство строительства РФ. Этот государственный орган занимается утверждением нормативов коммунальных услуг, критериев их качества и порядка их предоставления. Также Минстрой регулирует финансовую сторону учета тепловой энергии и воды.

Сегодня, управляющие компании, осуществляющие обслуживание жилых многоквартирных домов, не всегда исполняют свои обязанности в полном объеме. В связи с этим необходимо знать, куда жаловаться на управляющую компанию, кому подчиняется компания, оказывающая услуги в сфере ЖКХ.

.

Основной документ, регулирующий деятельность управляющей компании, — Жилищный Кто контролирует управляющие компании.

Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ и как проверить УК?

.

Кто контролирует деятельность управляющих компаний

.

Есть ли управа над управляющими компаниями

.

Получите лицензию для управляющей компании ЖКХ в Ветлуге

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. munstope

    Жестко :) Надо этот пост использовать в корыстных целях. Обязательно!

  2. lievesportco

    А вы сами так пробовали?

  3. Таисия

    Весьма ценный ответ

© 2019 e-govcompetence.ru